百佳賣盤今截標　天價無人吼

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和黃（013）計劃將旗下百佳放盤出售，有關競投預定今日截標。市場消息稱，潛在買家出價仍然審慎，雖然認為百佳資產優良，但由於和黃索價最高達40億美元（約312億港元），實令買家感到「冇肉食」，尤其擔心接手後，會被長和系旗下的商場率先加租。
市場消息稱，儘管有多名潛在買家有興趣競投百佳，但各方出價仍相當審慎，預計出價最多介乎20億至30億美元，難達到和黃心目中的「天價」40億美元水平。
據長實（001）旗下的置富產業信託（778）去年年報顯示，百佳超級市場為置富的最大商戶，佔總租金收入比重為8%，佔出租面積比重更達12.7%，遠遠拋離第二位的中原地產，其租金收入及面積佔比分別只得4.1%及0.6%。
消息人士分析指，百佳是置富的十大商戶中，少有出租面積佔比竟大幅高於租金的佔比，「反映百佳不單在置富的商場租得到大面積，而且租金亦很可能較便宜」。

[b]買家憂面臨加租搬舖[/b]
消息人士續稱，百佳的純利率在超市同行中得以維持在4%的偏高水平，很可能是得益於有系內商場的支持，有潛在買家擔心如真的接手百佳，將來或會面臨被加租、要求搬舖等風險。
置富在未計及近日宣佈收購的天水圍嘉湖銀座之前，一共管理16個長實屋苑的商場。據置富年報顯示，公司向持有百佳的A.S. Watson，去年收取的關連交易收入約為1.16億元。
綜合市場資訊，目前百佳的潛在買家包括永旺（984）母公司AEON、華創（291）、台法合資的高鑫零售（6808）、澳洲零售企業Woolworths及Wesfarmers等。昨有報道指，華創競投百佳的意欲不大，對此華創發言人稱不會評論市場傳聞。
高鑫零售昨舉行業績會，管理層表示不評論會否競投百佳。不過，公司執董、大潤發中國首席財務官徐盛育指，若單以大賣場來看，集團無意在港投資，「香港租金貴，過往家樂福來港也不成功」。他補充：「如果收購百佳，可以透過超市形式進入市場，但現在不方便評論。」有外資分析員表示，高鑫一直有意拓展大賣場以外的零售業態，並計劃透過收購來進行。


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■據悉，百佳在長實旗下的商場租金可能較便宜。


來源:蘋果日報網站