兼賣乾糧　填補限奶令損失 變陣發圍　藥房照搶上水舖

雖然政府半年前實施限奶令等打擊水貨客措施，但水貨客「主場」上水依舊有不少水貨客掃貨，令本身已有大量藥房聚集的新豐路及龍琛路一帶，繼續有藥房擴充，其中有一間藥房斥18.6萬元承租新豐路地舖，以高1.1倍租金踢走銀行。

政府及港鐵（066）年初推出的一連串新措施實施後，內地水貨客瘋狂掃貨的情況稍為收斂，但每日上水仍有大量水貨客出動手推車、背囊、行李篋等帶貨運返內地。上水火車站周邊的藥房生意額可能與最顛𥧌時有差距，但邊際利潤仍高，加上又轉型售賣乾糧及兼營找換等，令藥房搶租上水街舖熱潮未退。

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■藥房以18.6萬元高價租下新豐路111號地舖，比前銀行租客租金勁升逾倍。

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[b]最近成交均加租一倍[/b]
綜合地產代理消息，在過去三至四個月，上水最少錄得5宗與藥房等行業有關的地舖租賃成交，反映仍有藥房希望在上水開舖分一杯羹。由於水貨客購買力驚人，藥房租舖亦出手闊綽，上述成交租金俱較舊租多一倍或以上。
其中，位於藥房集中地之一、屬於區內一線街的新豐路，有一家藥房在上月以每月租金18.6萬元，承租111號地舖，以建築面積1,200方呎計算，呎租約155元。

[b]每隔兩舖位又見藥房[/b]
資料顯示，該舖由中信銀行（國際）自08年起以8.8萬元承租5年，租約剛期滿便被藥房搶租，租金勁升1.11倍。
據記者在8月中兩天內實地觀察了解，在上水廣場背後之新豐路及龍琛路地舖，有一半地舖都由藥房或相關行業租用，幾乎相隔一至兩個舖位又見到藥房。雖然藥房高度集中，但縱使在閒日，幾乎每間舖位都不乏客人幫襯，最少有七成為內地客，大部份都選購大量各類型貨品，絕少只買一、兩件便收手。

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藥房越開越多，搶租潮開始滲透二、三線街道，新康街近月新開3間藥房，位於新康街47A號地舖，建築面積1,000方呎，前身為7-Eleven便利店，月租6萬元，被藥房以高1.08倍的12.5萬元搶租，呎租125元。上址對面的40號地舖，建築面積680方呎，藥房以較舊租價錢高一倍的8萬元承租，呎租118元。

[b]舖位呎租均超過100元[/b]
現時上水一般街舖的成交呎租約50至80元，唯獨藥房新租的舖位呎租全部超過100元，可見就算受到遏抑水貨活動的政策影響下，藥房的承租力仍不跌反升。

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■水貨客掃貨後，立即在行人路拆箱，將各類貨物打包放入手提篋方便過關。

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【上水街訪】
「買嘢等於打八折」
廣州居民林小姐稱，來港「買嘢等於打八折」，加上化妝品不少較內地平兩成，今次來港預備花費1萬元人民幣，過去一年來港大概「用咗十幾萬人民幣」。


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「多幫襯買日用品」
在上水廣場購物的黃小姐說：「嚟香港經常會幫襯購買日常用品，例如洗頭水等，雖然質素差唔多，但嚟到香港，總係會買番啲返去嘅。」



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■上水龍琛路一帶藥房未受「限奶令」影響生意，水貨客繼續掃貨，其門如市。


來源:蘋果日報網站