2013-12-9 12:55
sinta
直擊倫敦樓市 專家：仲有兩成水位升
受美國退市憂慮及政府辣招雙重打擊，本港樓市升勢明顯受阻，惟英國樓市越升越有，其中首都倫敦樓價今年已升逾8%，就連金管局亦成為買家之一。專家預期，在政府出招谷樓市下，倫敦樓價未來三年累計可再升近兩成。
根據英國土地註冊處數據，截至今年9月底，金融海嘯至今倫敦樓價累升22.66%，相比香港大升78.13%來說，屬小巫見大巫。不過，今年本港樓價僅升0.25%，為海嘯後表現最差的一年，相反倫敦樓價首9個月已升8.25%，是08年後最勁。
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■距離漢諾威廣場一個街口，便是著名購物點麗晶大道。
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■Paul Woodward指，本港投資者遠赴倫敦買樓，主要希望分散投資。
[b]港人收租首選Zone1[/b]
在本港從事英國物業代理的The Real Asset Boutique董事總經理Paul Woodward指，本港投資者遠赴倫敦買樓，主要希望分散投資，並因本港樓市有見頂迹象，倫敦樓市則仍有上升空間。他建議港人可到倫敦買Zone1及Zone2（市中心區域），因為市中心接近工作、上學地點，租務市場較活躍。
有經紀表示，香港人購買倫敦物業一般都是透過經紀買入二手樓宇，或在展銷會買入一手新樓，多為子女升學用途或作收租之用。近年經紀行吼準倫敦樓市升及香港樓市受政府打壓，幾乎每個月都有展覽會。他指，在倫敦置業費用跟香港相若，佣金多由賣方付出，約1.5%，印花稅約1%至7%，按樓價累進，律師費約2萬港元。但他提醒，英國置業有資產增值稅18%至28%，視乎樓價，但沒有香港針對海外買家的稅項。
[b]金管項目鄰近牛津街[/b]
仲量聯行住宅發展及投資首席總監Peter Murray指，過去6至12個月，除當地買家外，倫敦樓市升勢主要來自亞洲買家，例如香港、新加坡及馬來西亞等前殖民地。事實上，中國買家亦成為推高樓價的動力之一（詳見另文）。該行預計，2014至2016年倫敦樓市，可分別再升4.5%、6%及6%，即累計可再升17%。
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■金管局有份投資的漢諾威廣場項目，料於2018年竣工。
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英國樓市旺，連金管局亦入市，早前斥資2.02億英鎊（約25億港元）購入正在發展的漢諾威廣場綜合商住房地產項目一半業權。發展商網站指，該物業將會用作倫敦Bond Street地鐵站東面票務大堂的上蓋出口，料於2018年竣工。
記者直擊倫敦現場所見，工人正在地盤內工作，仍在打樁階段，毗鄰為廣場公園，鄰近物業多為商廈，例如地盤正門口便是仲量聯行，附近亦有匯豐及花旗等銀行。從漢諾威廣場走出大街，便是倫敦著名的購物地點牛津街（Oxford Street），該區人流、定位大致相當於香港的銅鑼灣。
來源:蘋果日報網站