差估署：整體租金指數回落 細戶租金不跌反升

政府銳意打壓樓市，成交急挫，連帶住宅租金受壓，差餉物業估價署最新數字指，2月份租金指數報154.7點，較歷史高峯157.2點回落1.6%，惟港九及新界430方呎以下細戶平均租金不跌反升，按月升3%至5%，反映「迷你」戶租金具支持。
記者：蔡家儀　湯家明

整體租金下調，惟「迷你」細戶租金逆市反升。差餉物業估價署最新數據指出，今年2月，本港各類租金指數報154.7點，按月微跌0.5%，較去年11月錄157.2點高位回落1.6%，惟相比一年前152.4點，仍錄1.5%升幅。售價指數則報244.1點，按月跌0.25%，創八個月以來低位，按年則升1.7%。

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新界按月升5%最勁
各區私樓平均租金，以430方呎以下細戶呈升勢，新界區升幅最顯著，該區2月平均租金22.9元，按月升5%，升幅冠九龍的3.08%及港島的3.9%。港島及九龍平均呎租分別為35及28元。
以荃灣區為例，美聯梁仲雄指，爵悅庭一個開放式單位，實用372方呎，剛以月租1.2萬元租出，呎租24元，惟同類單去年月租1.06萬元，升13%；然而，屋苑兩房戶北爵軒中層C室，實用722方呎，月租2.05萬元，比去年同類單位承租2萬元，僅升2.5%。
中原陳焯賢指，大角嘴帝峯．皇殿同樣出現單位越細，租金升幅越大。如6座中層D室，實用僅300方呎，屬開放式，現時月租約1.6萬元，呎租53.3元，同類單位去年月租1.4萬元，一年升值14.3%。

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帝峯藍灣細單位吃香
相反，屋苑7座中層F室，屬兩房戶，實用561方呎，現時月租2.6萬元，呎租46.3元，同類單位去年月租2.5萬元，一年只升4%；三房大單位的7座中層C室，實用758方呎，現時月租3.1萬元，呎租40.9元，同類單位去年月租3萬元，一年升值也徘徊3.3%，可見細單位租金升幅顯著。
小西灣藍灣半島細單位更「吃香」，中原李偉寧指，屋苑5座中層H室，實用323方呎一房戶，現時月租1.35萬元，呎租41.8元，同類單位去年月租1.25萬元，一年升8%；惟該屋苑一個3座低層F室兩房戶，實用455方呎，現時月租1.5萬元，呎租33元，較同類單位去年租金跌11.8%。


【市民心聲】
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負擔不起
葉小姐表示：「暫時唔會出來租樓，租金太貴，灣仔平均都要過萬元以上，未必負擔得來，租唔起！」

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租金難跌
鄭小姐指：「需求大，逼到租金向上，我諗租金持續平穩上升，除非政治動盪或出現沙士，否則租金及樓價不會跌。」

來源:蘋果日報網站